Tokyu REIT (REIT grade) Investime Tokyu Real Estate Management Ltd për të vepruar (REIM grade) është Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) është ndryshuar në një investim të vetme

Tokyu REIT (REIT grade) Investime Tokyu Real Estate Management Ltd për të vepruar (REIM grade) është Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) është ndryshuar në një investim të vetme. Aktualisht, 60% Tokyu Corporation, Tokyu Land Corporation (Tokyu Land) 40% kompanitë në pronësi të menaxhimit të aseteve. Midis Tokyu Corporation dhe Tokyu Toka Corporation, Tokyu REIM marrëveshjes së aksionit transferimin, nëpërmjet procedurave të tilla si ndryshimi disa nga kushtet e REIT Tokyu, REIT Tokyu Medford qershor 2011, Tokyu Korporata ka sponsorizuar 100% të bëhet një REIT. Sponsor dhe ngjarjet që çuan në rindërtimin, efekti i ndryshimeve në sponsorizimin, ai i kërkoi President dhe CEO, Masahiro Horie Tokyu REIM.

- Sponsor i këtij rindërtimit, dhe Tokyu Toka është jashtë, apo një e vërtetë pasuri të patundshme menaxhimin e ekspertizës mund të sigurohen?

Grupi Tokyu, Tokyu Toka Korporata është një kompani e specializuar në pasuri të patundshme nuk bën gabime, sektorin real estate e shkallës më të madhe të Tokyu Corporation, ka qenë gjerësisht në projekte zhvillim real estate përgjatë Tokyu vjetër.

Para së gjithash, Tokyu Korporata është një zhvillues të një qyteti kopsht dhe paraardhësi i tij, e cila për këtë ditë dhe u bashkua më pas me Meguro Kamata Electric Co hekurudhave, për shembull. Rrotat e autobusit dhe trenit ishte një zhvillim real estate biznesit që nga themelimi i saj. Vetëm pasi Kanto tërmet i madh, konceptin e zhvillimit urban në një tërmet i fortë, filluan të zhvillojnë së bashku Denenchofu Maundy qarkut dhe ishte edhe biznesi kryesor i projekteve të zhvillimit Tokyu.

Tokyu është "me një zhvillues këmbë," e cila është thënë, ka punuar në ndërtimin e hekurudhave dhe të zhvillimit urban dhe unitetit "Tokyu Tama Garden City", të zhvillimit, si zhvillimi urban në zhvillimin më të mëdha private të vendit sektorin dhe sipërfaqe totale prej 5.000 hektarë, krenohet me një popullsi prej rreth 600.000.

"Objektet REIT Tokyu 'dhe ndërtesa tregtare zyra për investime, Korporata Tokyu ka vite përvojë. Shibuya Mark Qyteti, ngjyrë qielli Tower, projekte të tjera zhvillimore Shibuya të tilla si Hikarie Shibuya qarkut, Capitol Kulla Tokyu Tama Plaza Terrace, projekte të tilla si rritje Futakotamagawa është promovuar vetëm ose kryesisht Tokyu. Historiku dhe përvoja të tilla si aftësia zhvilluesi i një sponsorët REIT janë të pajisura mirë për të Tokyu.

- Në fusha të tilla si blerje prona, ose jo të jetë një disavantazh?

Në kushtet e nëse ju jeni të varur në masën në të cilën sponsori si një REIT, "REIT Tokyu" zotëron 25 prona në fund të janarit 2011 (1.946 miliardë), një të marra nga Grupi Listings Tokyu është rreth gjysma e 12 pronave (958,000,000 ¥) vetëm. Tokyu Toka u ble nga një grup prej këtyre tre prona (182 miliardë) është. "REIT Tokyu" është sponsorizuar nga një person i interesuar, bazuar në idenë se ajo është mbajtur mirë një kuptim të duhur të distancës, dhe të marrë nga sponsori shkoi për të marrë një ekuilibër të mirë të pronave nga tregu. Kjo politikë nuk ndryshon edhe pas sponsorizimit të rindërtuar.

Në kushtet e ndihmuese e pronës është për t'u gjykuar nga përvoja, të metat e sponsorëve nga Tokyu Toka nuk është aq i madh. Megjithatë, gazsjellësi do të ketë mendime të cilat janë më të mira se një 2. Kështu, REIT Tokyu tani deri në 20000000000 ¥ siguroi marrëveshjet kalimtare për të marrë informacion në lidhje me këtë pronë nga shitja Tokyu Land.

Tokyu Toka është edhe kalimi nga qyteti së bashku Tokyu ka punuar gjerësisht në projekte zhvillimi kombëtare të tilla si zhvillues të madh në zhvillimin e objekteve komerciale në Osaka Abeno në fund. Në këtë kuptim, zona të ardhshme të zhvillimit që do të Tokyu Land Corporation, "REIT Tokyu" jo domosdoshmërisht pajtohen se zona e pronës për të marrë një prioritet. Ndërkohë, zona kryesore do të vazhdojë për të kryer biznes në të dyja Corporation Tokyu, kështu 5 reparte qendrore përgjatë Tokyu, "REIT Tokyu" është në përputhje me fushën e investimeve kryesore.

- "REIT Tokyu" synon të investojë në zona relativisht të vogla të tilla si qendër të qytetit dhe përgjatë Tokio Tokyu është ajo?

"REIT Tokyu" në standardet operative që kanë investuar më shumë se 85% në zonat urbane përgjatë Tokyu Rajonale dhe të Qarkut 5. Komuniteti investimeve ka qenë i kufizuar në zona relativisht të vogël, "ri-investime Model ciklit", sepse ideja e modelit të biznesit në këmbë. Për shembull, në qoftë se e keni blerë një pronë nga Tokyu Corporation, fondet do të investohen përsëri në qytet së bashku me investimet e merr formën e Tokyu Corporation. Për shembull, projekti lokale rizhvillimit së bashku, janë investuar në ndërtimin dhe forcimin e rrjetit të transportit dhe forcimin e transportit hekurudhor, duke përmirësuar komoditetin e vlerave lokale të pasurive të patundshme do të rritet si rezultat. Kjo është, "REIT Tokyu" dhe mund të rrisë vlerën e zonës kanë investuar, plus puna vlerësimit është investuar në pronën. Ky model, në REIT tjera ju jeni vlerësuar shumë nga investitorët vendas nuk kanë një model unik.